Инвестирование в недвижимость азиатских стран

автор **Admin** Пт Июн 15, 2012 11:57 pm

Находясь достаточно продолжительное время в азиатских странах, было несколько возможностей узнать о ценах и перспективах вложения в недвижимость Таиланда и Малайзии, о чем я хочу вкратце рассказать.

Даже в столь отдаленном городе как Кемерово я часто слышу о том, как кто-то покупает квартиру в Таиланде и потом сдает её в аренду, а иногда приезжает сам отдохнуть. Пожалуй, ключевую роль в этом играет достаточно простой процесс оформления и покупки недвижимость для иностранцев. Я пока не вдавался в подробности, но все мне все говорили, что сложных проблем с процессом приобретения нету, кроме того, имея недвижимость в Таиланде будет проще в дальнейшем получить визу на длительный срок, что, в общем-то логично. Правда речь идет не о домах и коттеджах, а о квартирах в многоквартирных домах. Землю приобрести нерезиденту достаточно трудно.

Итак, цены.

- В Паттайе просто рай в плане недвижимости. Можно и купить, и снять в аренду. В аренду стоимость варьируется от запросов арендатора, но скажу, что за 10-15т.р. в месяц можно прожить в достаточно неплохой квартирке со всем необходимым, единственный минус – это расположение. Обычно бюджетные квартиры находятся не совсем в центре города, а без личного
транспорта добираться до моря или центра города будет дороговато, т.к. нормальный общественный транспорт, типа автобусов, там не развит. Можно купить квартиру. При желании, можно купить достаточно просторные апартаменты на 50-60кв.м. со всем необходимым (т.е. кухня, мебель, ванная комната – уже все есть - покупай и сразу живи) и при этом, уложиться в 2млн.р. или даже меньше. Однако Паттайя – исключительно курорт, населенный туристами, причем очень много русских – как в Сочи. От этого там сильно развит уровень криминала. Так что есть риски, что при покупке могут кинуть. Также, при сдаче в аренду ориентир идет на туристов, которые хотят прожить несколько месяцев, не больше. При таком раскладе, нужно постоянно искать арендаторов, да и в последнее время начался отток таких туристов на другие курорты. Лично мне Паттайя не нравится, как для отдыха, так и для инвестирования в недвижимость. Во всяком случае, если раньше это было очень актуально, то сейчас я уже не
вижу перспектив.

- Немногим лучше, но более запутанной кажется недвижимость в Бангкоке. Там в полной силе действует соотношение цена/место. Апартаменты в дорогом комплексе в центре города стоят 20млн. и больше. Однако можно купить квартиру на несколько комнат в классическом тайском доме всего за 600-700тысяч (правда не в центре, но добраться до центра не будет
проблемой), а потом сдавать её в сумме за 1000-1500 в день, если на короткий срок. Во всяком случае, таких Guesthouse'ов там много и говорят, что хоть они и очень спартанские, но все равно пользуются спросом, правда в основном у иностранных туристов, а русские в них почти не живут (если честно, я и сам никак не могу понять, что можно делать в Бангкоке больше недели). Впрочем, и здесь много минусов: надо постоянно искать клиентов, то есть желательно самому находится в городе, состояние на таком бизнесе не заработаешь, а дома достаточно ужасные, особенно плохо влияет на них влажный климат. В общем, у меня не осталось желания прорабатывать недвижимость Бангкока...

- ...К тому же в соседнем Куала-Лумпуре, который пока менее развит, чем Бангкок, стоимость недвижимости очень привлекательная. Коттедж недалеко от города можно купить за 2млн., а квартира в новом многоквартирном доме (как у нас новостройки или элитные дома) стоит 2-5млн. в зависимости от предпочтений покупателя. Но самое главное – вблизи Малайзии находится Сингапур, который дает толчок для развития Куала-Лумпура. Сейчас правительства обоих государств стараются укрепить и улучшить взаимоотношения, в плане привлечения инвестиций и развития торговли. Плюс ещё идет постепенное развитие туризма в Малайзии. Я думаю, в течение нескольких лет Малайзия разовьется очень сильно (сильного воровства на государственном уровне вроде бы нет…) и в связи с этим, можно сыграть на повышении цен на жилье.

Но самая интересная тема – это строительство отелей на популярных среди туристов островах (даже в том же Таиланде или Малайзии). Строительство отелей – громко сказано. Обычно это домики-курятники, из дерева, и построить их можно даже своими руками, в любом случае они настолько простые, что затраты на их строительство будут копеечные, а вот сдают их за 700-1200 рублей/сутки, в зависимости от чистоты и оснащения. И в принципе не надо строить целый комплекс, для начала хватит и 4 домика, а если они будут добротные и чистые, а также будет правильный маркетинг, приток клиентов гарантирован. Затраты на их содержание также не высоки, т.к. эти отели даже не требуют много персонала – зачастую там работают два-три человека. Единственный вопрос – это земля, можно ли иностранцу купить её и сколько будет это стоить?
Проблемка… Но я уверен, решаемая Инвестирование в недвижимость азиатских стран Smile

Инвестирование в недвижимость азиатских стран Smile

А в целом мне подобного рода бизнес нравится, потому что он относительно доступен, рентабельный, и лично для меня ещё и приятный. И над этим я задумался всерьез, правда, опять-таки, крайне желательно жить
не так далеко, как я живу сейчас – местные ленивы, но в то же время ушлые, особенно когда их некому контролировать, поэтому делая с ними бизнес нужно держать ухо востро.

Вкратце, инвестирование в недвижимость таких азиатских стран мне кажется более привлекательным по сравнению с покупкой жилья в развитых европейских странах.

Плюс ещё одна идейка: чтобы нормально прожить мне в Сибири надо где-то 20-25 тысяч денег, это если сильно не заниматься шопингом. В Таиланде этих денег хватит с лихвой, чтобы прожить месяц, а может и больше (в зависимости от потребностей) причем очень даже комфортно и с учетом «активного отдыха»! Так что имея удаленную работу с высоким доходом, можно путешествовать по Азии живя в разных местах по месяцу или около того, и при этом ещё будет возможность откладывать деньги. Но это теория – на самом деле нужно продумывать маршрут и расходы более детально.

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:	00:00	00:00
Курс доллара	0.00	0.00
Курс евро	0.00	0.00
Курс фунта	0.00	0.00
Курс бел. рубля	0.00	0.00
Курс тенге	0.00	0.00
Курс юаня	0.00	0.00
Курс гривны	0.00	0.00
Курс франка	0.00	0.00
Курс йены	0.00	0.00

Товарные рынки
	bid	ask
Золото	0.00	0.00
Серебро	0.00	0.00
Платина	0.00	0.00
Палладий	0.00	0.00
Алюминий	0.00	0.00
Никель	0.00	0.00
Медь	0.00	0.00
Нефть Брент	0.00	0.00
Нефть Лайт	0.00	0.00

Котировки акций
adr	bid	ask
Газпром	0.00	0.00
ГМК	0.00	0.00
Лукойл	0.00	0.00
Роснефть	0.00	0.00
Ростелеком	0.00	0.00
Сургутнефтегаз	0.00	0.00
Татнефть	0.00	0.00
ВТБ	0.00	0.00
Данный на 00:00 МСК